你以为西安楼市的热度有所降低，在西安买房就是件容易事，那你就错了！

说个身边真实的案例，我们同事，95年的小姑娘，从今年初开始和男朋友筹划买房，结果到现在登记至少7次，7次均需摇号，次次没摇中，结果至今还没有买到房……

究其原因，他们手头资金有限，属于纯刚需人群。刚需，已成为西安最苦逼的买房人。

借此有人会说，买不到房，租房可好。

可前段时间诸葛找房的一组数据把大部分人震撼到了。

根据诸葛找房数据研究中心监测，2021年9月，西安市租金挂牌环比上涨2.70%，同比上涨6.72%，环比涨幅处于全国大中城市首位。

根据实地走访发现，在西安租房,尤其是城南，一室月租金在1800-2300元不等。

此时也有人给出另外一个选项，共有产权房。

但对于想买共有产权房的购房者而言，在经历3年多时间的等待之后，在西安主城区1套共有产权房都没有供应的情况下，传出最新的消息是西安开始暂停共有产权房资格审核。

| 西安住建官微截图

在西安，对于刚需人群而言，租房、共有产权房这条路已被堵死，只能继续回归买房这条路上。

纵观西安新房市场，城区房价普遍已经在17000元/㎡以上，并且户型面积越做越大！

少量楼盘还做一些100㎡出头的房源，一些万元楼面地价的楼盘户型面积基本是140㎡起步，新盘中90㎡以下的户型基本绝迹，90-100㎡的户型也已经非常少见。

在西安购房门槛一下子被拔高很多！没个50万首付预算，基本无法出门看房。

这个时候，肯定又有人说买不起西安主城区买外围区域啊，高陵、泾阳的房价还不到1万，三原更便宜。但要知道真正的首套刚需肯定都是上班族，他们买房子要考虑的一个重要因素就是通勤时间，如何上班是一个必须面对的难题。

也有人会说，不行买公寓产品，总价低，但各种税费、商水商电等也大大增加了生活成本。那么在房住不炒的大背景下，在西安三环内有没有小户型总价低的住宅？

还真有，他就是位于城南三环内的纯新盘—金色港湾！

| 项目效果图

整个项目最低单价15306元/㎡，还有最小43㎡的房源，首付20万起就能上车！

对于奋斗在西安的青年人而言，金色港湾性价比肉眼可见，近5年来也难得一遇的机会！

金色港湾项目最大的一个杀手锏就在于不仅在三环内，还在于城南片区。

老西安人信奉“出了三环便不是西安”，新西安人相信“买了三环，才是买到了真西安”。

但伴随着城区土地稀缺化以及供应骤减，开发商和购房者的需求不得不被迫向外转移，但随着楼市回归平静期后，郊区先于城区迅速降温，从这一角度看，主城的增值保值性更好。

在西安各大区域中，对购房者有致命吸引力的一定是城南板块！在西安人的眼里城南板块一直是西安多年以来热度不减的置业区域。

这也是由于西安城市的发展方向最早是向南发展所决定的，发展的最早也使得城南板块内聚集了西安最优质的教育、配套、文化、医疗、交通以及商业资源。

| 西安城南片区实景图

建筑可以复制，土地不可再生。以金色港湾所在的电子正街板块看，紧邻长安中轴，又在曲江、高新两个热门板块之间，可谓是一边承接着城南飞跃式发展，一边启幕着一路向南的国际高端生活，是城南真正的绝版地段。

这里拥有众多一流城市资源和成熟生活配套，无论从哪个维度考量，它都完美到几乎无可挑剔。

这里交通路网，密集程度几近“可怕”。

项目周边丈八东路、南三环、西部大道与电子正街、东仪路构成密集的交通路网，横向联通高新曲江，纵向贯通整个城南，二十余条公交贯穿汇聚，多种交通方式构筑了金色港湾极速便捷的出行路网。

不仅如此，金色港湾距离西安唯一环线地铁8号线（在建中）电子正街站、东仪路站仅有500米，距离已开通的地铁2号线会展中心站仅有1.6公里，双地铁带来的超级便捷，以及背后的物业价值，对于刚需人群尤为重要。

当然四通八达的交通，全力支撑起了商圈的繁荣。

金色港湾近邻立丰城LECITY、麦德龙超市，宜家荟聚（在建）及大悦城（规划中）等大型商超环伺周边。

| 宜家荟聚效果图

项目还自带社区底商，距离朱雀农贸市场300米、1000米内还有人人乐大型超市等

商业配套，小到每天的生活日常，大到休闲购物等均可以满足。

城南三环内，缺教育、医疗配套优渥，这里除了雁塔雁南小学（原交大附小南校区）、西安雁南中学（原交大二附中南校区）、电子城小学等基础教育外，更有西安石油大学等高校环伺，学习氛围浓厚。

此外，在项目2公里范围内，还有五二一医院、西安市第八医院等医疗资源加持，时刻为周边居民健康保驾护航。

更难得的是，这里还可以安享城市繁华中的一方静谧，同样在2公里范围内，拥有占地约1700亩雁南公园以及约564亩清凉山公园等两大公园。

| 清凉山公园实景图

可以说，看准金色港湾的人，他们自始至终锚定的，都是南三环内牢牢占据着城市核心资源。

金色港湾最妙的也是最能打动刚需人群的不仅是天赋异禀的城市资源，产品的规划也体现了项目的用心良苦。

按照一般人的逻辑思维，这样的地段只配是2万/㎡+高端改善楼盘的战场，但金色港湾偏特立独行，打造约43-143㎡多样化产品，可满足单身、新婚两口之家、一家三口乃至三代同堂的全生命居住的空间需求。

其中尤以约43-49㎡精致一房、89㎡刚需两房，更因为总价低、市场产品稀少，而备受关注。

其中建面约49㎡一室一厅一卫户型：大开间设计，面积虽小，但功能空间也是尽善尽美。

餐厅客厅厨房一个也不少，区别于同等面积的产品，金色港湾4扇采光窗带来的阳光和清风，让人倍感舒爽。

低首付及小户型的独特优势，造就更低的首付及总价压力，对于首套置业人群，十分NICE！

| 建面约49㎡户型图

当你从单身过渡到新婚，以及后来的三口之家，建面约89㎡的两室两厅一卫户型刚刚好！

户型方正，客厅主卧双朝南，南向大阳台和主卧飘窗设计，给室内带来更多的阳光享受，U型厨房、三段式干湿分离卫浴设计，尤其是次卧与餐厅旁的采光窗户形成空气对流，更是优于市场同类产品。

| 建面约89㎡户型

同时你还想在这里实现三世同堂/或是四口之家的美好愿望时，建面约143㎡三室两厅两卫的户型刚刚好！

真正的南北通透、南北双阳台、主卧套、双卫设计，让生活的舒适度提升了一个新高度。

| 建面约143㎡户型

在小户型设计时，金色港湾没有投机取巧式的采用商办户产品的多梯多户设计，谋取更多的利润，而是依照住宅的舒适本性，做到了2梯5户（1单元）、2梯4户（2单元）的设计，这一点相当难得。

同样的大户型上，金色港湾极尽将舒适度考虑到最大程度，这就是金色港湾的魅力。

本着住宅的开发理念，金色港湾还采用精装入户大堂、24小时全天物业监控，或是配备智能密码单元门及户内可视对讲系统等设计……

让刚需人群可以买得起，住得舒心，住得有尊严，这就是金色港湾给新西安人筑造的一个家！

根据实地踩盘，目前小高产品已封顶，总高26层的高层已到地上16层，对于大家所担心的小体量项目的工程进展，金色港湾是完全可以信赖的！

 | 项目工程进度实景图

“什么时候买房合适呢？”这是刚需客群在后台询问最多的一句话，我都想说：现在就很合适。

对于大多数刚需买房的最佳时机就是【以前】和【现在】！

也不少刚需一族和拥有多套房的人关注房地产税试点落地的问题，他们需要可以等到抛售潮，甚至降价，但与其关注虚无缥缈的东西，不如考虑房地产税试点落地，会不会转嫁给租户？

结论是会的。根据美国已有的数据显示，房地产税税率每增加0.34%，房租价格就会上涨1.4%！

另外最近有不少自媒体在唱衰房价，可是你仔细看看自己所在的城市，主城房价真的降过吗？反正西安主城不仅没降，而且不少性价比高的房源依然在摇号。

所以遇到像金色港湾这样的产品，只要踮踮脚都可以买到，就不要再犹豫了，机会真的不多！

具体可咨询售楼中心电话：029-88221122。

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