从上周二到今天，每个工作日西安都有房价公示。昨天，大明宫璞悦府2栋楼的价格短暂公示之后又被撤下，咱也不知道是什么原因，咱也不敢问。
今天，西安有4个楼盘共计547套房源迎来价格公示。其中包括：位于沣西新城的中铁沣河湾，位于泾河新城的湖城印象熙岸，位于浐灞生态区的招商央玺、招商西安序。
值得注意的是，浐灞千万元级别豪宅项目招商西安序迎来了加推！
中铁沣河湾位于沣西新城龙观台路与尚仁路交汇处东南角，北侧一路之隔是中交长安里、中旅名门府，南侧紧邻的是万科大都会，西侧一路之隔是沣西新城第四学校。
目前，中铁沣河湾周边的教育、医疗、商业等配套均已经比较成熟，并且还有沣河、白马河公园的生态资源加持。
该项目占地面积为170.17亩，总建面56.5万㎡，容积率3.5.共计规划了18栋楼，以高层产品为主。项目的开发商为西咸新区中产置业有限公司，属于中铁七局旗下的开发平台，央企做靠山，比较安全。
中铁沣河湾一期2021年3月份开盘的时候，均价在1.46万元/㎡，2021年下半年卖到了1.56万元/㎡，这个价格在当时的沣西市场优势还是比较明显的，当时沣西各楼盘精装高层基本卖到了1.7-2万元/㎡。
此次迎来一房一价公示的中铁沣河湾的11#、14#。
其中，11#是18层高的精装小高层，户型面积97.5㎡、126.79㎡，备案均价19500.24元/㎡，共计72套房源；14#是33层高的精装高层，户型面积99.93㎡、126.55㎡，备案均价18900.12元/㎡，共计249套房源。
可以看出，项目的价格涨幅非常明显，精装高层价格涨幅在4000元/㎡以上，再加上项目所处的沣西新城新房市场竞争激烈，这对于项目的销售层面，将是极大的挑战！
中铁沣河湾是否会低于备案价格销售，会低于备案价格多少，大家可以关注一下！
湖城印象熙岸位于泾河新城院士谷板块，具体位置在泾河新城第一中学南边，是泾河集团旗下的泾河地产开发的，国企背景。
整个项目总占地约400亩，一期熙岸组团占地约100亩，建筑面积16万㎡，容积率1.61，由6栋洋房，12栋小高层，2栋商业等构成。这个项目的最大卖点就是超低的容积率，以及周边的生态资源、教育资源。
此次迎来价格公示的是湖城印象熙岸的13#、17#、20#，1栋17层高毛坯小高（户型面积142.73㎡）、2栋11层高的毛坯洋房，户型面积（户型面积168.56㎡、238.24㎡），小高层备案价格10847.06-12436.01元/㎡，洋房备案价格10400-14148.35元/㎡，共计148套房源。
今天迎来价格公示位于浐灞生态区的两个项目招商央玺、招商西安序，均是由招商蛇口开发的，这两个项目均是6月份刚刚迎来首开的。
招商央玺此次迎来价格公示的是1栋8层高的毛坯叠拼、1栋17层高的精装小高层。与西安市场上的叠拼普遍为6层高上中下三叠不同的是，招商央玺在5层是平层。
该项目本批次叠拼的户型面积为204.43㎡、226.60㎡、228.40㎡、278.56㎡，备案均价31852.49元/㎡，共计14套房源，单套总价650-856万元；精装小高层的主力户型面积203.63㎡，备案均价22254.93元/㎡，共计34套房源，单套总价在410-500万元。
招商西安序，则是今年西安市场上亮相的一个千万元级别豪宅项目。没办法，1.9万元/㎡左右的楼面地价，只能做豪宅。整个项目的产品为大平层，一层一户。
此次迎来价格公示的是招商西安序的1#、10#，分别为16F、15F的毛坯小高，户型面积305.61㎡、约370㎡，备案均价分别为36430.76元/㎡、36392.37元/㎡，在公示价格的30套房源中，除了16号楼上有1套990万元的房源外，其余14套全部在千万元以上！
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