继昨晚 （2021-6-28）航天基地的融创·揽月府六期价格公示后，今天（2021-6-29），高新区软件新城的高新·天谷雅舍和中央创新区的新希望·锦麟天玺两个备受期望的新盘终于迎来了首次价格公示。

高新·天谷雅舍项目位于西安市高新区云水二路与天谷四路十字西北角，与高新儿童医院一路之隔，距离高新一小、一中分校都很近，上学占有一定优势。

项目所在的软件新城板块是西安万元楼面地价过万布局最多的区域之一，而高新地产则率先掀起整个西安万元楼面地价过万局面的项目。

2019年3月21日，高新地产拿下软件新城2宗共计147亩住宅用地，楼面价分别为：13298元/平、13482元/平，让西安进入万元楼面地价时代。

对于首个万元楼面地价过万项目价格如何，大家也是相当期待的。

毕竟这是这些楼盘和限价政策周旋了一年多后的结果，价格能被备到多少，也为以后有30多宗万元楼面地价的项目奠定一个基础。

同时，高新区缺房，软件新城缺房已成为大家的共识，作为今年首批次“补货”的项目，自然关注度不低。

另外，这也是西安第一例大规模超低能耗住宅建筑，至于项目品质实际如何，大家也很期待。

从项目本身看，项目总占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万㎡，容积率2.8，绿化率35%。规划为9栋精装大平层，面积区间191㎡-320㎡。

此次该项目一口气公示了高新天谷雅舍南区9栋楼所有房源的价格，全部为精装交付。

其中10#、15#、17#、18#、19#、20#为25层，价格区间为23918.75-29618.75元/㎡，11#为20层，价格区间为24098.75元/㎡-28498.75元/㎡，12#为21层，价格区间为24118.75-28018.75元/㎡，16#为24层，价格区间为27618.75-31118.75元/㎡！

和之前3万+的放风价相比，最低2.4万/㎡、最高3.1万/㎡的价格，真香！

打响高新中央创新区万元楼面地价备案价第一枪的则是新希望·锦麟天玺，该项目也是中国50强房企新希望地产入驻西安的首个项目。

2020年5月29日，新希望地产经过1小时45分钟、99轮的激烈争夺，力挫卓越、龙湖、金地、中海等房企，以总价238896万元+高新区公办学校建设资金132100万元的价格取得中央创新区177.771亩的居住用地，折合楼面地价 12640元/平。

该项目紧邻已经开通的地铁6号线仁村站，西侧一路之隔就是中兴通讯，南侧一路之隔就是西安国际医学中心，东侧紧邻高新区第十一小学，距离高新区第三十一小学、高新区第十一初级中学也是近在咫尺，可以说周边的医疗、地铁、教育等配套均已经兑现，再加上地块体量比较大，属于一块难得的优质地块。

整个项目占地面积约178亩、绿化率35%、容积率2.8，共规划了23栋住宅，产品涵盖15F小高、8F洋房及20—26F高层，总户数为1970户。

该项目共有127㎡、138㎡、163㎡和201㎡四种，因此整个社区的定位也是以高端改善为主，目前多栋楼的主体已经达到三分之一甚至一半的进展。

其中，2-5#、14#、17#、19#、23#为26F，楼栋备案均价最低为22708.48元/㎡，最高为26115.27元/㎡；15#为8F精装洋房，备案均价为28940.91元/㎡，是价格最高的一栋楼。

从价格上看，公示价格普遍低于之前的市场预期，对于改善人群而言是个不错的入手时机。

但与此同时我们也要看到，这些楼盘和限价政策僵持了一年多，销售节点一推再推，营销中心、示范区、样板间早开放多时，终究没有抵过西安严格的限价政策。

而且这也是新房限价以来，作用最为显著的一次，给诸多高价地块贴上了高性价比（或是低价）的标签。

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