这一周是2022年春节假期后第一周。

按照往年的行情，假期后第一周各公司才开始陆续复工、恢复工作状态。

但今年不一样，西安楼市复工即提速，大量楼盘开启了意向登记，购房者也是集体出动，使得西安新房市场迎来了2022年的第一波高潮！

4549套房源结束意向登记！

2020年2月份，疫情影响，西安新房供应量挂0。

2021年2月份，春节假期占了7天，西安新房供应量仅为1386套。

但是，2022年2月份，虽然受到春节7天假期影响，真正的工作日比较少，但西安新房市场的供应，则迎来了井喷。

根据《地产房剑》统计，仅春节假期后第一周（2月7日至2月13日），西安城六区、长安区、西咸新区沣东新城就有11个楼盘共计4347套房源结束意向登记，迎来了2022年西安楼市第一波供应高潮。

之所以出现这种供应井喷的情况，主要是由于受到疫情影响，2021年12月20日至2022年1月20日，整个一个月时间西安楼市按下了暂停键，价格公示暂停、预售审批暂停、意向登记暂停、售楼部买房暂停……一个月时间的市场供应积压，在春节假期后纷纷扎堆入市。

从这一周4549套房源的分布来看，经开区的供应量是最多的，绿城复地柳岸晓风、白桦林溪、金泰贞观悦府3个楼盘共计推货量1762套房源，占到全市的40.53%。另外城东板块2个楼盘共计推货为1005套，这意味着经开、城东这两大板块，在这一周的新房推货量占到全市的63.65%。

值得注意的是，在这一周，大量纯新盘扎堆入市。11个楼盘中，有7个是纯新盘首次意向登记，分别为：中国铁建西派国樾、绿城复地柳岸晓风、龙湖天奕、朗基幸福乐城、绿城观澜、白云兴庆御苑、金泰贞观悦府。

我们之前在文章中说过，今年西安新项目比较多的开发商是绿城、招商、龙湖。这一周7个迎来首次意向登记的楼盘中，绿城就占了2个。除了这2个楼盘之外，绿城目前还有西咸能金区的绿城西安和庐、空港新城的绿城桂语云境营销中心已经开放，随时可能会迎来价格公示入市销售。另外，绿城与紫薇合作开发的紫薇绿城南山雲庐，在高新锦业路上君悦酒店的展厅也已经开放。

龙湖，除了这一周迎来首秀的龙湖天奕之外，今天将会发布高新CID、曲江大明宫、灞桥、浐灞4个纯新盘的案名，节奏也是非常快。

7盘铁定摇号，3盘千人摇

从这周进行意向登记的11个楼盘登记情况来看，有7个楼盘是需要摇号的、4个楼盘不用摇号。

在7个需要摇号的楼盘中，诞生了3个千人摇，分别为中海长安府、中国铁建西派国樾、绿城观澜。这3个盘均是市场上的热门盘，开发商均为具有央企背景的房企，并且均处于西安楼市热点板块、性价比很高。

特别是中国铁建西派国樾，在产品为172㎡起步大平层、单套总价较高的情况下，依然实现了千人摇，可以看出购房者对高新区的追捧程度。

不用摇号的4个盘，龙湖天奕是只有1个户型，户型可选择性很小；金泰贞观悦府、白云兴庆御苑，单次推货量太大，并且价格方面不具有优势；阳光城蔷薇溪谷，延续了去年下半年以来能金区板块的市场行情。

可以看出，目前主城区性价比不错的楼盘依然是需要通过摇号才能买到的，产品设计老旧、又没有价格优势的楼盘即使地段不错但依然只能平销，至于房价已经处于高位、市场降温明显的能金区目前突围难度则较大。

纯新盘加速入场！

2月份还有半个月时间，随着时间的推进，越来越多的纯新盘将会加速入场。

位于沣东新城的万科未来星光，已经拿到了预售证，随时开启意向登记，这个项目将会成为2022年万科在西安入市销售的第一个纯新盘；沣西新城的华润置地沣華九里，营销中心已经开放，随时可能会价格公示拿证；秦汉新城的招商雍澜湾、中天未来玥，预计本月底可能会迎来售楼部开放；空港新城的绿城桂语云境，营销中心已经开放，等待价格公示拿证销售；咸阳高新区的陕建渭水朝阳，据悉近期就会迎来展厅开放……

从目前地产房剑掌握的信息来看，2月份、3月份大家将会看到大量新盘亮相，4月份则会迎来很多纯新盘的首开入市销售，今年三四月份西安楼市小阳春，有望迎来。

另外还有一点需要关注的是2022年的第一次集中供地，供地的区域、房价的限价程度、开发商拿地的资金要求，以及后续开发商拿地的积极性等因素，将对2022年接下来西安楼市的情绪、信心产生非常大的影响，将会具有一定的风向标作用。

政策层面来看，2月9日，西安市自然资源和规划局印发《关于加强规划服务和资源保障促进经济加快恢复发展的若干措施》的通知，将加速土地供应、确保经济恢复。

在《通知》中提到：允许分期缴纳土地出让价款。新出让土地原则上按起始价的20%确定竞买保证金。可在出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过12个月。

大家可以细品这个信号。

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