昨天到今天，西安迎来了6个楼盘共计1149套房源的价格公示，其中金泰唐618为纯新盘首次价格公示，其余5个项目均为老盘加推。
关于金泰唐618项目，以及西安“500万+”高端市场的分析解读，可以点击地产房剑微信公众号今天推文的二条进行阅读。
在5个老盘加推项目中，有2个位于航天基地板块、2个分别位于阎良和高陵，而二环边的景祥君悦则公示有建面50㎡左右的小户型住宅，首付18万元左右就可以买到！
今天迎来价格公示的科为城墅、山水香堤，均位于航天基地板块，这两个项目都是多年的老盘，断货很久之后迎来加推。
科为城墅位于西安航天基地神舟四路与航拓路十字西北角，是由西安本土知名民企科为实业开发的，项目总占地约57.06亩，容积率仅为1.5。该项目一期叠拼产品在2018年入市销售，当时售价在2.3万元/㎡左右，单套总价400-530万元/㎡。
科为城墅待售楼栋
除了一期叠拼之外，科为城墅的二期规划的是1栋24层高的大平层，主力户型面积约222㎡，备案均价19499.86元/㎡，共计48套房源，单套总价在400-470万元。
真所谓，同样的总价，4年前可以买别墅，今天只能买高层！
由于这栋高层的北侧全部为叠拼，因此视野非常开阔，并且项目紧邻地铁4号线，地段也不错，因此打算在航天基地买200㎡以上大平层的购房者可以重点关注一下！
山水香堤，是从去年年底到今年大家一直在等待的一个项目，去年年底的时候这个项目2栋小高层、2栋洋房的价格曾经短暂公示，但很快又会被撤下。
山水香堤待售楼栋示意图
如今，时隔大半年之后，山水香堤的价格迎来了重新公示。此次公示的是19#，这是1栋8层高的洋房，户型面积150.06-344.88㎡，备案均价20362.37元/㎡，共计40套房源，这个价格要比去年年底那次公示的价格高2000元/㎡左右。
实际上，即使是2万元/㎡的均价，买山水香堤的洋房也是非常划算的，毕竟航天基地的毛坯高层已经卖到了2万元/㎡左右，而山水香堤还有地铁、公园的加持！开发商还是国企，比较安全。
今天迎来价格公示的景祥君悦，位于浐灞大道与广运潭西路交汇处东南角，属于二环边的地段，并且紧邻地铁3号线、8号线，拥有双地铁配套。
这个项目体量不大，只有33.82亩，总建面12.54万㎡。容积率则非常高，达到了4.87！
因此，景祥君悦卖的就是一个地段！
此次迎来价格公示的是景祥君悦的7#、9#，7#是一栋正常的高层住宅，户型面积104.14-244.97㎡，备案均价14096.04元/㎡，共计107套房源；9#则比较尴尬了，499套房源中有大量是50㎡左右的小户型，单套总价基本在60万元左右，三成首付约18万元就可以买到！
首付约18万元左右就可以买到二环边，看似诱惑力十足，但实际上理性分析之后就会发现这类产品比较鸡肋！最核心的原因在于其住宅性质占购房名额，在“房票”稀缺的时代，有多少人愿意将购房资格浪费在这类产品上？
之前西安几个有这种50㎡左右住宅性质产品的项目，普遍遭遇了尴尬！
除了上述几个盘之外，位于高陵的万科四季都会此次公示价格的是2栋精装高层，均价在1.35万元/㎡左右，价格变化不大。
华宇理想国效果图
位于阎良航空基地的华宇理想国，是陕西华宇开发的，不是重庆华宇，早在2013年的时候就已经亮相了，占地226亩，总建筑面积40万㎡，没想到还有房没卖完……
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