西安楼市复杂且多变，今年更是如此。
尤其是在这个月，前有一大批新盘集中备案迅速入市销售，后有二手房指导价的骤然出台。可以判定的是，这一轮楼市上行周期将遇到极大挑战。
此时，对于购房者而言，如何寻找核心价值锚定产品成为大家最关心的话题。
纵观如今的西安房地产市场，西安城区最大的问题是，新房摇不到，二手房没得买。
主城不到3万套的新房供应，0.09：1的供需比，是今年上半年新房最真实的写照。与此同时，前几天密集发布二手房指导价，近七折的价格打折，势必让二手房成交量大幅下滑。
| 西安城市发展实景图
在此背景下，伴随着城区土地稀缺化以及供应骤减，开发商和购房者的需求不得不被迫向外转移。
于是有了今年上半年开发商在郊区高溢价拿地的场景，才有了泾河新房房价达到1.5万/㎡、沣东、沣西2万/㎡+，房价直逼城区的现象。
但毕竟这是个畸形的发展模式，我们需清晰地看到城市的底色，它往往不在于城市扩张脚步有多快，而是外扩到一定节点后，并没有忘记回归主城，尤其对于房地产而言，这一点很重要。
根据地产房剑统计，西安城区没有1.2万/㎡以下的房子，备案均价1.8万+且摇号盘占比超过总供应的20%，由此可见在调控重压和疫情的冲击下，主城优质楼市在站稳房价的同时，也爆发出强劲的需求。
|2021年上半年各价格段楼盘占比情况
尤其是西安城南片区，布局着超过63%以上“万人摇”楼盘，不乏有备案均价超过2万+的楼盘，由此可见，西安城南的投资置业价值。
| 西安上半年万人摇楼盘发布
突破桎梏 这一产品跻身城南高端赛道
在西安各区域之中，城南一直是大部分人置业的首选。除了位于城区、发展起步较早有关之外，更重要的是这里聚集了西安最优质最成熟的教育、生态、产业、生活配套资源。
| 西安城南发展实景图
故而全国品牌房企纷纷将项目优先布局在这里，城南也集中了西安最抢手最优质的房子。不过与之相矛盾的是，城南土地供应极其稀缺，导致未来优质的居住型产品更加稀缺。此时，对于所有有前瞻性思考眼光的开发商而言，这既是一个考验，也是一个机遇。
如何在住宅产品之外为更多的人提供居住功能的产品，且不受限价的影响，让产品完美呈现最佳的设计理念，便成为了他们亟需解决的一个难题。
这时，类住宅产品作为在城南片区应运而生并大行其道。
| 类住宅产品效果图
类住宅产品之所以能在城南形成主流产品，一方面在于，在西安严格限价基础上，对城区住宅的限制较多，高端产品不得不以毛坯、降标等形式出现，其品质已经大打折扣，站在更长远的自住角度来看这显然不是一件好事情。
而类住宅产品则跳出这一束缚，开发商可将更先进的开发理念注入到项目中，让高净值人群享受真正的高品质生活。
其二，受西安调控政策的影响，购房二套住宅最高需70%的首付款，这对于改善人群而言，首付压力比较大。此时，首付仅有50%的类住宅产品也成为改善人群的最优选择，同时不限购的优势，也让更多的外地人有重仓西安的机会。
也正因如此，我们看到市面上这两年莱安集团、荣民地产、融创等均在这里布局高端类住宅产品，而且大部分销售特别好。可以大胆预测的是，在当前背景下，类住宅产品在西安必将成为一个趋势。
事实上，作为专注高端住宅和大型综合体的开发运营并深耕西安14年之久的莱安集团早已洞察这一趋势，在城南清凉山森林公园旁开发一纯新盘—莱安领域。
| 莱安领域鸟瞰图
说到莱安集团，老西安人并不陌生。位于南二环的莱安逸境、大寨路上的莱安逸珲这些在西安高端盘中鼎鼎有名的项目、被称为曲江商务标杆的莱安中心、百万平城市综合体西安国际中心等都是出自莱安之手，可以说在高端改善市场有相当多的经验和不错的口碑。
从项目占位上说，莱安领域十分优越。多个公园近距离围绕，北侧一路之隔是占地67.4公顷、西安唯一城市山体景观公园—清凉山公园，西侧一路之隔是已开园的长安中央公园，1公里外还有总占地1700亩的西安城市生态公园，天然的“富氧宝库”、青山绿水，不论是休闲健身，或是饭后散步，都以悠然怡人的态度把握着居住的尺度。
| 长安中央公园实景图
悠居于此，看时光慢慢，听岁月悠悠，漫步公园，四季美景围绕，轻嗅花草芬芳，感受春华秋实梦，生活一派惬意。
除此之外，莱安领域身处城南大学城板块，这里汇聚了城市中的优质资源和精英人群,还拥有和谐向上的生活气息。毫无疑问,大学城板块正是西安城南的价值高地。
将视线缩小至莱安领域项目，发现这是一个难得的优质地块，项目隔壁紧邻西北大附小橡树湾分校，是西北大附小唯一对外签署的一所民办学校，除此之外项目周边的长安四小、东侧的教育储备用地以及15分钟车程外的西安高新国际小学，均可满足孩子的教育需求，与欧亚学院一路之隔，在日夜感受着文学熏染的同时，亦可轻松陪读。
| 学校实景图
不仅如此，莱安领域一路之隔的城南大悦城、半径3公里范围内包含宜家荟聚购物中心在内多个商业中心汇集。
居于此，不仅能够坐享商业的繁华，还可享受优美的自然环境，真正的出则繁华，入则宁静。
不过，醇熟的区位和配套只是莱安领域的序曲，创新型的爆款户型才是它坚实的底盘。
作为阅盘无数的团队，我们见过众多的神户型，但从来没见过一款户型，像今天这款那么神奇！
产品上，莱安领域项目规划了4栋南北通透、双面宽、双平层阔奢复式居所。其中，1-3号楼规划居住型复式居所，产品面积68-94平米。简单归纳一下莱安领域居住型复式居所几个亮点：5.4米层高（西安部分区域已取消这样的层高规划）、南北通透+全落地窗、IMAX宽幕观景视野、玻璃幕墙、85%以上的高赠送率、双气入户（原只存在于住宅产品）......
看完这一堆奢侈的关键词，是不是很震撼？！
| 莱安领域效果图
首先请注意，市面上采用玻璃幕墙的常见于2万+、160㎡以上的豪宅项目，属于高端豪宅的配置，而莱安领域最小不到70㎡就可享受高品质生活，太逆天了！
| 莱安领域外立面效果图
65%的窗墙比，比常规住宅高出35%，成本也高出2倍以上，由此可见莱安领域的舍得。当然这种舍得的背后是多出了70%采光。
不仅如此，莱安领域做到了4.9-6.7米的大面宽，要知道在普通住宅做到6.7米的面宽比较少见，而莱安领域复式产品做到了6.7米的大面宽。可以说，莱安领域将“空间魔法”运用到极致，做出了约6.7m的IMAX朗阔空间，这在整个城南，乃至于西安的楼市中都是极为罕见的。
| 莱安领域样板间实景图
试想一下，推开家门的那瞬间，迎接你的是奢阔宽境，大玻璃落地窗进一步延伸了室内的空间感，尊崇的归家礼序不显自彰。
同时IMAX级天幕视野,让您尽享生态盛景，站在窗前，南望秦岭之巍峨，北略公园之风光，以风景融入生活，以视野匹配胸怀，冬日暖阳，夏日通风，在家都能感受到每一缕阳光的宠溺，莱安领域兼具尊雅舒适性与极致空间美感，空间尺度和视觉体验奢阔非凡。
| 莱安领域周边实景图
还有一点不容忽略，莱安领域竟然是南北通透的设计，除了朝南的客厅之外，还拥有两个朝北的卧室，其中主卧有独立的卫生间。这和普通住宅的户型并无二致，甚至还好于某些住宅的户型。这样的设计理念在类住宅产品中，实属首例，也是西安市场的唯一供应。
| 莱安领域样板间实景图
| 莱安领域样板间实景图
我们可以想象这样一个画面：上下层空间通过超阔全景落地窗设计将阳光引入室内，先生在楼下微风与阳光舒适环境下待客，爱人在楼上沐浴着阳光追剧；或者和朋友在楼下聚会，老人和孩子在楼上享受亲子时光，不论哪一种生活，都能做到互不干扰，让所有人的生活愿望得到满足。
而这样具有高级感且百变的生活，只存在于莱安领域！
更重要的是，和其他一般产品不同的是，85%以上的高赠送率，可以节省近一半的房款，减轻购房者买房压力！
可以肯定的是像这样稀缺的爆款产品，一定是供不应求，据地产房剑掌握的最新消息显示，项目预计不日即将入市，此时懂行的人已去往售楼中心的路上了……
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