8月份的西安商品住房意向登记已经开启，8月份的供应量能否超过7月份，这是我们所有人所期待的。而已经价格公示的一大批1.3万元/㎡左右的房源，对于刚需置业者来说是一个机会。

今天（8月5日），西安商品住房意向登记平台上有5个楼盘共计989套房源在登记。截止今天下午6点，有2个楼盘已经登记结束，另外还有3个楼盘明天继续登记。

均价2.71万元/㎡！

自然界河山再次摇号！

今天下午6点结束意向登记的两个楼盘分别为自然界河山、沣华熙城。

其中，自然界河山337套均价2.71万元/㎡的大平层吸引了949个家庭意向登记，虽然说该项目线下核验还未结束，但考虑到登记量远远超过房源量，摇号已经成为定局。

作为一个高端盘，自然界河山的登记情况可以说是非常抢眼。

这个项目之所以如此受到市场追捧，一方面是由于其占据着灞河一线河景的稀缺资源、与西安国际会展中心隔河相望；另一方面是由其产品本身的品质所决定的。特别是在当前西安高端盘受到限价因素影响纷纷降标的情况下，自然界河山的品质更是显得难能可贵！

值得注意的是，在2020年的时候自然界河山基本上是不需要摇号的，但到了2021年的几次推售该项目均是需要摇号才能够买到。

很多时候，新盘的市场接受度是需要一个过程的，没有对比就无法体现出价值所在。

与自然界河山意向登记飘红需要摇号相比，沣华熙城此次推售的154套备案均价24292元/㎡的精装、毛坯小高层，则只有87个家庭进行意向登记。再考虑到已撤销、未核验、核验未通过等因素，最终核验通过的家庭数量肯定要更少。

实际上，7月份以来沣东新城、沣西新城开盘的楼盘，遇冷的不仅仅是沣华熙城，区域市场降温非常明显。这其中有一个非常重要的因素就是高新区新盘供应量井喷，对于沣东、沣西的客户拦截。

同时，从沣华熙城此次推售的房源来看，154套房源中3/4的房源户型面积在171㎡以上，其中有65%的房源户型面积在200㎡以上，这进一步提高了该项目的置业门槛，也就是说大部分房源单套总价在500万元以上！毕竟这种高总价房源只属于少数人，登记少也就在情理之中。

1.22万元/㎡起！

买浐灞地铁口精装房！

除了已经结束意向登记的自然界河山、沣华熙城之外，西安商品住房意向登记平台上还有龙湖天曜、辰宫·御林花园（推广名：上河雲璟）、碧桂园锦程（推广名：碧桂园锦里）正在意向登记之中。

从这几个楼盘的登记情况来看，均已经飘红，其中龙湖天曜、上河雲璟的意向登记家庭数量已经在1000个以上，大概率会“千人摇”！

在这几个盘中，我们建议刚需家庭重点关注上河雲璟项目。

上河雲璟地处灞生态区北辰路与启源三路交汇处东南角，属于目前的未央湖板块，金茂、龙湖、远洋、招商蛇口、上实城开在周边有项目开发或者土地储备，上河雲璟与未央金茂府仅有一路之隔。

这个区域最大的优势就是生态环境，未央湖、灞河、浐灞国家湿地公园等均近在咫尺。

当然，对于刚需家庭而言，上河雲璟周边配套最大的价值点其实是地铁。在建的地铁10号线未央湖站就位于这个项目的西北角，可以说是地铁就在家门口！

地铁10号线是一条从西安北二环向东北方向通往高陵的线路，已经开建，预计2024年底通车。这条线路可以与地铁8号线、14号线等线路换乘，从而实现抵达西安任何一个区域。

由于上河雲璟这个项目拿地时间比较早，早在2007年底的时候就已经摘地，当时陕西辰宫房地产开发有限责任公司拿地的价格低到超乎大家想象。后来，陕西辰宫房地产开发有限责任公司经过多轮股东变更之后，才有了去年亮相的上河雲璟项目。

正是由于土地成本非常低，才有了上河雲璟在高品质的背景下此次推售的精装高层备案价格只有12174-13392元/㎡、17F精装小高层备案价格12613-14674元/㎡的底气，要知道该项目周边今年3月1日上实城开摘得到的地块楼面地价已经达到了16003元/㎡，与上河雲璟一路之隔远洋地产&兴正元今年6月底在底价摘地的情况下摘得的地块毛坯房给出的限价是16159元/㎡！

这一切，均凸显出了上河雲璟的性价比所在。

龙湖天曜正在登记的是1栋精装高层，户型面积92.41-142.99㎡，备案均价17704.99元/㎡。这个项目的看点在于紧邻幸福林带、双地铁、西安第2座龙湖天街，主力户型约110㎡、125㎡、143㎡。

碧桂园锦里推售的是126套毛坯高层，户型面积约117㎡、128㎡、143㎡，备案均价16720元/㎡。这个项目的优势在于二环内成熟配套以及紧邻地铁8号线，项目痛点在于体量非常小、高达4.79的容积率！

除了已经结束意向登记、正在登记的楼盘之外，中铁琉森水岸、御锦城、中海云锦等市场上关注度比较高的热门盘，在价格已经公示的情况下也随时可能会拿证登记，建议大家提前了解项目、关注动态。

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