五一假期，留给大家的时间不多了，仅剩下1天时间。该看房的赶紧看房，在外游玩该回城的赶紧回城，马上就要开启2022年剩下的2/3工作日了。

这几天，由于西安市不动产登记平台系统迁移，因此西安商品住房意向登记平台在假期期间是暂停的，将于5月5日早上9点恢复。

在假期前夕，西安多个楼盘拿到了预售证，5月5日商品房意向登记平台一恢复，这批房源将会集中开启意向登记，这其中不乏多个此前频频上演“千人摇”的热门盘。

对于关注这些楼盘的购房者而言，现在可以提前准备意向登记核验所需要的资料了，准备开启登记模式。

高新多个楼盘扎堆加推

在这7个楼盘中，有1个位于城北徐家湾板块、1个位于东二环的咸宁路交汇处，另外5个楼盘则位于高新区。

可以看出，高新区将会迎来多个楼盘扎堆加推。

在高新区将要进行意向登记的5个盘中，市场热度最高的是天地源云水天境、中国铁建西派国樾，这两个盘均位于丝路软件城板块，在此前的每次意向登记都是“千人摇”。

除了地段、产品等因素之外，这两个盘最为火爆的重要因素实际上是价格，2万出头就可以买到品牌开发商在高新区的房子，简直是太香了。

值得注意的是，天地源云水天境此次推售的是最后4栋楼，中国铁建西派国樾推售的是最后3栋楼，如果这次摇不上，大家就可以将这两个楼盘从自己的购买清单里删除了，因为此后没机会了，看看其它项目吧。

想买科技住宅的朋友们，可以关注一下高新天谷雅舍。另外，同样主打科技住宅，丝路软件城板块还有一个项目高新金茂悦园，在五一假期前价格已经公示，户型面积120㎡、140㎡，毛坯高层均价在2.3万元/㎡左右，加上精装包的话估计跟高新天谷雅舍的价格差不多。

高新区另外两个即将登记的楼盘新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅二期，则位于中央创新区板块。

这两个盘对比的话，新希望锦麟天玺地段要更好一些，紧邻地铁、学校、医院等配套均已经兑现，之前几次登记也是不用摇号可以直接买的，这一次产品面积段比较丰富，可以满足不同预算购房者的需求。

此前，龙湖青云阙首开也给出了在高新区工作的购房者一定的折扣优惠，中央创新区的这2个盘这个营销策略不错，值得点赞！期待高新更多的楼盘能够推出这项营销策略。

另外两个即将登记非高新区的楼盘，龙湖天奕是城北板块的一个纯改善盘，其143㎡户型堪称西安最经典的143户型，城北改善可以重点关注。

东二环与咸宁路交汇处的红星天铂，之前是红星与西安本土地产企业郅辉集团合作开发的，如今红星将地产板块卖给了远洋。这个项目最大的优势是地段，3号线、6号线双地铁，再加上配套的爱琴海购物中心，想买二环边成熟地段改善盘的可以关注。

7盘均价全部2万+

大家会发现，即将要登记的这7个楼盘，均价全部在2万元/㎡以上，并且除了碧桂园高新云墅、新希望锦麟天玺有140㎡以下的户型之外，其余项目已经没有140㎡以下的户型了，基本都是大户型。

单价越来越高、面积越来越大，高端改善化将会成为西安楼市的趋势！

之所以出现这种情况，一方面与地价越来越高倒逼开发商只能做高端改善产品有关，另一方面也与未来的市场需求以改善需求为主有关。

实际上，对于常住人口超过1300万的西安而言，除了改善需求之外，我们应该看到西安刚需客户群体还是非常之庞大的。

其中，大部分刚需由于首套房首付预算有限，他们更需要的是100㎡左右的两室、小三室，他们不需要太高逼格的园林、会所，至于科技智能等因素也不是最重要的，他们需要的是买得起，价格要足够低。

但遗憾的是，我们看到西安目前新亮相的楼盘，小户型、1.5万元/㎡左右的楼盘已经越来越少了。即使是大家公认目前西安主城区房价最低的板块港务区，目前适合刚需的楼盘也仅剩下招商央畔、中铁卓越城、保利锦上，融创望江府待推售的是143㎡户型、绿城全运村五期有143㎡以下的户型但肯定是“千人摇”。

想买1.5万元/㎡左右房子的刚需，需求只能进一步外溢了，主要外溢至咸阳、空港新城、泾河新城、高陵。工作在地铁1号线沿线、城西的买咸阳，工作在城北的买泾河、空港，工作在浐灞、城北的买高陵。

当然，自驾车的话，住在哪里都不远，但油费贵贵的……

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