西安目前所新增供应的新房以改善、高端产品为主，主城区留给刚需可以选择的余地越来越小，即使是港务区均价也已经在1.5万元/㎡左右了。

最新消息是，西安城东板块的领航悦宸、御锦城共计1631套房源在今天迎来了价格公示，其中毛坯高层房源1.3万元/㎡的价格对于刚需来说是一个福音。

由领航控股开发的领航悦宸位于灞瑞一路与柳鸣路十字西南角，占地约40亩，容积率5.59，总建面18.67万㎡，规划了4栋高层、4栋洋房。

其中，2栋高层在此前已经推售，此次公示价格的是2栋精装高层、4栋7/8F的精装洋房。

从该项目所处的位置来看，目前周边的教育、商业、交通等配套已经成熟，高科绿水东城配建小学在项目北侧一路之隔，距离地铁1号线纺织城站约1500米，距离唐都医院也在1500米范围之内，向东不到1000米则是铁一中滨河校区。

站在项目本身的角度，该项目的痛点是容积率比较高，影响到居住舒适度。该项目为精装交付，此次公示的2栋精装高层户型面积在82-128㎡，高层备案价格在11383-15230元/㎡，户型面积段、价格比较适合刚需。

而该项目的洋房产品户型面积在149.8-198.57㎡，备案价格15080-18160元/㎡，价格比较划算，但这种产品实际上是比较尴尬的，属于在刚需的住区做了改善的产品。

御锦城是西安三环内少有的千亩大盘，开发周期已经超过了10年时间了。

10年时间，御锦城已经从当年的荒地成长为今天的一座超级成熟大城，包括地铁、学校、商业等配套均已经兑现。

基于该项目拿地时间比较早，再加上地处三环内的位置、限价政策的影响，因此御锦城是这几年西安市场上三环内少有的有刚需产品推售的楼盘。

此次公示价格的是御锦城3-R5地块，也就是项目的16期，这块地位于目前的售楼部北侧、浐河东侧、11期璟悦西侧，东南角规划的是小区第五所幼儿园，可以说位置非常好，要比上一期推售的地块位置好多了。

是由8栋高层和3栋小高层构成，户型面积分别是108㎡、113㎡、133㎡、141㎡和156㎡，此次备案均价为13501元/㎡！

高层产品的价格基本在1.3万元/㎡左右，108㎡的三室单套总价在150万元左右，这意味着三成首付的话45万元就可以买到一线河景房！

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